Nos services et prestations – Charleville-Mézières
Nos prestations graphiques
Images photoréalistes, Panoramiques 360°, Vidéos, Immersion en Réalité Virtuelle...
Votre projet n'aura plus aucun secret pour vous !
L’équipe MJ Concept est sans cesse à la recherche de nouveaux supports, innovants et accessibles à tous, pour la communication et la compréhension de ses idées.
Au-delà de la maîtrise du dessin technique assisté par ordinateur, nous expérimentons la conception assistée par ordinateur et le rendu photo réaliste d’images et de vidéos, extérieures et intérieures. Vous, acteur de votre projet, pouvez ainsi apprécier les distances, les espaces, les volumes, la lumière, les aménagements possibles...
Ces prestations, basées sur la maquette numérique 3D, sont nos outils de conception privilégiés et seront, pour vous, une aide considérable à la décision. Vous saurez ainsi vous projeter plus facilement qu’avec une présentation classique de dessins 2D. Cela nous permet de mieux cerner vos besoins, et vos envies, et de personnaliser davantage notre accompagnement.
Nos services : De la Conception à la Réalisation
L’équipe de MJ Concept vous accompagne dans tous vos projets de travaux, de la conception à la réalisation. Notre méthodologie de travail est un gage de qualité pour mener tous vos projets à bien. Nous traitons tous nos dossiers avec la même rigueur et le même sens du détail.
Nous considérons vos projets comme des projets de vie et nous leur accorderons à tous la même valeur. Nous vous guiderons et vous conseillerons, pas à pas, tout au long des phases d’études et de travaux.
Phases Préalables
1er rendez-vous : Le Programme de travaux (Gratuit)
- Accompagnement dans la définition des besoins et attentes : Élaboration du Programme
- Définition du budget travaux disponible
- Vérification de l’adéquation entre le Programme et le Budget : Faisabilité
Proposition de Contrat
2ème rendez-vous : Le Contrat (Gratuit)
- Explication des rôles, missions, obligations, devoirs de chacune des parties
- Explication et détail du montant des travaux
- Explication et détail du montant des honoraires
- Explication des délais de prestations
Signatures du Contrat
Phase d’Etudes Préliminaires
- Visite du terrain
- Relevé du terrain et des constructions existantes
- Etude des documents d’urbanisme (Zonage, Cadastre, Règlement, PLU, Périmètre ABF, CU...)
- Demande d’études complémentaires selon le type de projet (Voisinage, Etudes de sols, Réglementation Thermique, Relevé Géomètre...)
- Estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux
- Définition d’une esquisse, des intentions architecturales et de la conception générale du projet (Implantation, volumétries, schémas fonctionnels, schémas liés à l’orientation, à la lumière, aux vues, au confort...)
- Élaboration des pièces graphiques dédiées au client : Plan de masse, Plans de principes, Coupes de principes, Image crayonnée ou volumes.
Signatures des Études Préliminaires – Accord pour poursuivre les études en Avant-Projet
Phases d’Avant-Projet
L’Avant-Projet Sommaire (APS)
- Définition sommaire des aménagements intérieurs et extérieurs
- Définition sommaire des matériaux et des modes constructifs
- Élaboration des pièces graphiques : Plan de masse, Plans de niveaux, Coupes de principes, Façades, Images 3D.
- Vérification de l’adéquation avec le budget
Signatures de la Phase APS – Accord pour poursuivre les études en APD
L’Avant-Projet Définitif (APD)
- Validation des aménagements intérieurs et extérieurs
- Validation des matériaux et des modes constructifs
- Élaboration des pièces graphiques : Plan de masse, Plans de niveaux, Coupes, Façades, Images 3D.
- Estimation financière générale et notice descriptive du projet
- Vérification de l’adéquation avec le budget
Signatures de la Phase APD – Accord pour lancer le dossier d’Urbanisme et la phase Projet
Le Dossier d’Urbanisme
Élaboration des pièces dédiées aux services d’urbanisme instruisant la demande
Pièces administratives :
- Formulaire Cerfa correspondant à la demande (Permis de Construire, Permis de Démolir, Permis d’Aménager, Déclaration Préalable, Autorisation de Travaux)
- Notice descriptive succincte des travaux projetés (Référence et caractéristiques du terrain, implantation des constructions, volumes, matériaux, teintes...)
- Formulaire attestant la prise en compte de la réglementation thermique
Pièces graphiques :
- Plan de situation
- Plan de cadastre
- Plan de Masse
- Plan de Toiture
- Coupe sur terrain et constructions
- Façades
- Photographie existante
- Image des constructions projetées permettant d’apprécier l’intégration à l’environnement
Relecture et validation du dossier par le client
- Signatures et dépôt du dossier d’Urbanisme en mairie, par le client
- Délais d’instruction variables selon les types de demandes
- Affichage, sur le terrain, du panneau réglementaire créé par nos soins, de l’autorisation de travaux délivrée par les services d’urbanisme
Phase de Projet de Conception Générale
- Définition précise des matériaux, de leur mise en œuvre et des détails techniques repérés
- Rédaction du Cahier des Clauses Techniques et Particulières (CCTP) ou de la notice descriptive détaillée
- Élaboration des pièces graphiques dédiées aux entreprises, cotées et annotées : plans, coupes, façades, détails techniques, images 3D
- Élaboration d’une vidéo en rendu photoréaliste du projet pour validation par le client, du projet dans son intégralité (sur demande uniquement)
- Confirmation du coût des travaux par corps d’état
Signatures du Projet – Accord pour lancer la consultation des entreprises
Phases de Consultation des Entreprises
Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
- Rédaction des pièces administratives contractuelles (AE, CCAP)
- Calendrier prévisionnel des travaux
- Élaboration de la liste des entreprises à consulter
Lancement de l’Appel d’Offres
L’Analyse des Offres
- Analyse de l’ensemble des offres reçues
- Choix des entreprises en accord avec le client
- Attribution et passation des marchés de travaux (Contrat de travaux entre le client et l’entreprise)
- Rédaction des ordres de services de démarrage de travaux aux entreprises
Phase de Direction de l’Exécution des Travaux (DET)
- Réunion préparatoire de chantier
- Vérification des plans d’exécution des entreprises
- Planification et pilotage des travaux
- Une visite de chantier hebdomadaire définie en accord avec le client et les entreprises (des visites ponctuelles complémentaires pourront être organisées pour certains moments importants du chantier)
- Rédaction d’un compte-rendu de chantier à la suite de chaque visite, diffusé à tous les acteurs du chantier par mail, retraçant les présences et convocations aux réunions de chantier, le planning mis à jour, l’avancement des travaux, et les remarques émises lors de la réunion précédente, à l’encadrement (Client, Coordonnateur SPS, Bureau de contrôle, Bureaux d’études techniques, Réseaux...) ou listées par corps d’état aux Entreprises
- Contrôle d’exécution
- Suivi de l’avancement et validation de la facturation des entreprises
- Gestion des éventuels avenants aux marchés de travaux des entreprises (modification du contrat de travaux, validation et signatures)
Phase d’Assistance aux Opérations de Réception des travaux (AOR)
- Convocation aux opérations de réception suite à l’achèvement des travaux
- Rédaction et signatures des procès-verbaux de réception avec ou sans réserve
- Vérification et rédaction de procès-verbaux de levées de réserves